قانون الايجارات الكويتي الاخلاء الجديد

قانون الايجارات الكويتي الاخلاء الجديد، وبذلك يبين قانون الإيجارات الذي تم اعتماده في مدينة الكويت واجبات وحقوق الطرفين حت يتم تفادي الخلافات التي ممكن ان تحصل بين الطرفين، وهذا يضمن حق الطرفين على حد سواء، ومن خلال موقعنا هنا الكويت سوف نتعرف على المواد الخاصة بالإخلاء في قانون الإيجارات الجديد، وأيضا على رابط تحميل قانون الإيجارات الكويتي الاخلاء pdf.

قانون الايجارات الكويتي الاخلاء الجديد

يبين قانون الإيجارات الكويتي كافة التفاصيل التي تتعلق بالإخلاء، وفيما يأتي اهم ما جاء فيها وهي كالاتي:

• يجب إخبار المستأجر أو المؤجر للطرف الآخر انه يريد الاخلاء وذلك قبل 15 يوما في العقد الذي قد لا تزيد فترته عن ثلاثة أشهر، وقبل شهر واحد في العقد التي تزيد فترته عن ستة أشهر.
• لا يجوز للمؤجر طلب إخلاء العين المؤجرة، وذلك حتى لو انتهت فترة الإيجار ماعدا الأراضي الفضاء إلا لأحدى الأسباب الاتية:
  • إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المستحقة عليه طبقا للعقد أو الحكم الصادر خلال فترة أقصاها 20 يوما من تاريخ استحقاقها.
  • اذا تم تأجيره للعين أو جزء منها، أو تنازله عن عقد الإيجار للشخص اخر، أو اذا تم إخلاء العين لغير الشخص الذي مالكها الأصلي أو من ينوب عنه، أو إذا أسكن شخصا آخر معه.
  • اذا تم استخدامه للعين بطريقة قد تنافي مع شروط العقد، أو اذا استخدمها فيما يخالف النظام والآداب العامة، أو إذا سبب ضررا لمصلحة المؤجر.
  • اذا تم إغلاقه للعين المتخصصة للتجارة بدون عذر، ولفترة تزيد عن ستة أشهر، وحتى في حال دفع الأجر.
  • وذلك إذا تم إثبات أن العين قد أصبحت الية للسقوط، وممكن ان تشكل خطرا على سلامة الأشخاص.
  • اذا كانت رغبة المالك بهدم العين وتم إعادة بنائها، على أن يحقق الشروط المطلوبة، كمرور 25 عاما على الأقل من تاريخ البناء، أو اذا أضافت البلدية أراض للعقار يجب ان لا تقل مساحتها عن 10 بالمائة من مساحته، أو اذا تم إقامة مباني استثمارية بدلا من المباني العربية، على أن يتم الحكم بالإخلاء بعد ان يتم الحصول على التراخيص المطلوبة.
  • في حال وقعت العين من خلال سكن المالك الخاص، واراد بشغلها أو استغلالها.
• شغل المستأجر للعين المالك خلال مهلة الإخلاء يكون بدون مقابل.
• اذا انتهى العقد، يجب رد العين المالك من المستأجر، واذا تم بقائه فيها يجب دفع المدة الزائدة ضعف الأجرة.

تعديلات قانون الايجارات الكويتي الجديد

تم تعديل بعض من مواد قانون الإيجارات القديم، وفيما يأتي نصوص هذه التعديلات وهي كالتالي:

• تم تعديل البند الأول من المادة 20 حيث انها أصبحت كالتالي:

لا يحق الحكم بإخلاء العين المؤجرة في حالة تخلف المستأجر عن سداد الأجرة اثناء الفترة التي يقرر مجلس الوزراء تعطيل أو وقف العمل خلالها في كل المرافق العامة للمدينة حماية للأمن أو السلم العام أو الصحة العامة التي قد تفتضيها المصلحة العليا للمدينة، وتقوم المحكمة المتخصصة بتحديد طريقة سداد الأجرة المتأخرة لصالح المؤجر وفترة التقسيط وقيمة كل قسط طبقا للحالة المالية للمستأجر وظروف كل دعوى.

• يتم استبدل الفقرتين الأولى والثانية من المادة 24 من المرسوم بالقانون رقم 35 لسنة 1978 حتى تصبح على الشكل الاتي:

تشكل دائرة إيجارات من قاض واحد بالمحكمة الكلية، وتحتوي على غرفة أو أكثر حسب الحاجة، وهذا للعمل على زيادة عدد الدوائر المتخصصة بالفصل في المنازعات التي تتعلق بالإيجارات، أيا كانت قيمتها والتعويضات المترتبة على هذه المنازعات.

• إضافة مادة جديدة برقم (26 مكررا ) حيث تنص على ما يأتي:

عدم احتساب فترة التعطيل أو الوقف التي يحددها مجلس الوزراء خلال المواعيد المنصوص عليها في هذا القانون، على أن يستأنف حسابها اعتبارا من اليوم الذي يقرره مجلس الوزراء للعودة إلى العمل، وتسري أحكام مشروع القانون بأثر رجعي من تاريخ 12 مارس لعام 2020.

تحميل قانون الايجارات الكويتي الاخلاء pdf

يمكنك تحميل قانون الإيجارات الكويتي الخاص بالإخلاء على شكل PDF بشكل مباشر، وذلك حتى يتم التعرف على كل التفاصيل لمواد ذلك القانون، والتي توضح جميع الحالات التي تتعلق بالإيجارات، وهذا يضمن حق المستأجر والمؤجر، مع بيان واجبات كل من الطرفين.

وفي ختام مقالنا هذا قانون الايجارات الكويتي الاخلاء الجديد، لقد ذكرنا اهم وابرز المعلومات التي تتعلق في هذا الموضوع، نتمنى ان ينال اعجابكم ولكم منا جزيل الشكر.